【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕2020年3月19日發(fā)佈不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)快訊指出，受到新冠肺炎疫情持續(xù)擴(kuò)散，引發(fā)全球金融市場(chǎng)波動(dòng)，加上地緣政治及貿(mào)易風(fēng)險(xiǎn)下削弱投資及消費(fèi)動(dòng)能，中央銀行於2020年3月19日第一季理監(jiān)事聯(lián)席會(huì)議中決議採(cǎi)行寬鬆貨幣政策，將政策利率調(diào)降1碼，以維持金融市場(chǎng)穩(wěn)定，並推出擴(kuò)張性財(cái)政政策，以激勵(lì)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)。世邦魏理仕認(rèn)為，此舉正式呼應(yīng)全球進(jìn)入資金寬鬆時(shí)代，新冠疫情爆發(fā)已為臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)帶來(lái)短期負(fù)面衝擊，導(dǎo)致投資決策遞延，預(yù)料低利環(huán)境之下，長(zhǎng)期將有效激勵(lì)不動(dòng)產(chǎn)投資需求，待疫情獲得控制後，整體商用不動(dòng)產(chǎn)投資需求可望於2020年下半年回升。
 
世邦魏理仕臺(tái)灣董事總經(jīng)理朱幸兒表示：「新冠肺炎疫情延燒，全球央行紛紛祭出寬鬆政策，顯示全球景氣下滑風(fēng)險(xiǎn)增高，也間接影響了不動(dòng)產(chǎn)投資人信心。但在疫情爆發(fā)前，臺(tái)灣市場(chǎng)基本面仍屬穩(wěn)健，預(yù)料整體商用不動(dòng)產(chǎn)投資需求可望於2020年下半年回升，而建商對(duì)於位在六都精華地段的土地，將持續(xù)展現(xiàn)購(gòu)買決心?！? 
 
央行於19日召開第一季理監(jiān)事會(huì)議，會(huì)中決議調(diào)降政策利率1碼，以協(xié)助企業(yè)正常營(yíng)運(yùn)並營(yíng)造穩(wěn)定的金融環(huán)境。重貼現(xiàn)率、擔(dān)保放款融通利率及短期融通利率分別降至1.125％、1.5％及3.375％，為央行自2016年7月以來(lái)首次調(diào)整政策利率。此次降息後，重貼現(xiàn)率跌破國(guó)際金融海嘯時(shí)期的1.25％，寫下歷史新低紀(jì)錄。  
 
據(jù)主計(jì)總處?kù)?020年2月所作之預(yù)測(cè)，若新冠肺炎疫情於6月前獲得控制，2020年臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率可望達(dá)2.37％，然而央行認(rèn)為目前疫情發(fā)展不利內(nèi)需成長(zhǎng)，將2020年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率預(yù)測(cè)自前次的2.57％大幅下修至1.92％。世邦魏理仕認(rèn)為，近來(lái)全球金融市場(chǎng)劇烈動(dòng)盪，央行打破外界預(yù)期降息1碼，主要係穩(wěn)定企業(yè)信心、維持經(jīng)濟(jì)活動(dòng)穩(wěn)定，對(duì)於原本即受惠於低利率水準(zhǔn)的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的影響並不大。然而，新冠疫情爆發(fā)已為臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)帶來(lái)短期負(fù)面衝擊，部分投資人因出差行程延誤，導(dǎo)致投資決策遞延。據(jù)世邦魏理仕研究部統(tǒng)計(jì)，2020年1月至3月中全臺(tái)土地及商用不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)交易金額總計(jì)為新臺(tái)幣494億元，較2019年同期減少22％，主要受到一月總統(tǒng)大選及疫情蔓延的影響。  
 
未來(lái)數(shù)季內(nèi)，臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)主要投資活動(dòng)將集中於具穩(wěn)定收益的資產(chǎn)類型，尤以辦公室產(chǎn)品最受青睞，而電子商務(wù)的突出表現(xiàn)也將推升投資人對(duì)於物流不動(dòng)產(chǎn)的興趣。針對(duì)目前面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)的零售業(yè)及旅館業(yè)，投資人對(duì)於零售及旅館物業(yè)的興趣將大幅減弱；在整體觀光業(yè)衰退的情形下，可能有越來(lái)越多旅館物業(yè)房東選擇拋售資產(chǎn)，此類物業(yè)將吸引加值型或機(jī)會(huì)型投資人的目光。
 
世邦魏理仕臺(tái)灣研究部主管李嘉玶指出：「中長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，央行降息有助於整體不動(dòng)產(chǎn)投資需求增長(zhǎng)。在臺(tái)北辦公室空置率處?kù)兜忘c(diǎn)、房東調(diào)漲續(xù)約租金的情況下，部分本土企業(yè)租戶可能因借貸成本降低而萌生置產(chǎn)的念頭。在工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上，許多國(guó)內(nèi)外製造業(yè)者將加速調(diào)整生產(chǎn)基地，而低利環(huán)境將促使自用型買方轉(zhuǎn)為積極。」
 
瑞普萊坊市場(chǎng)研究暨顧問(wèn)總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，2003年SARS降息一碼，但實(shí)際上從2000年底到2001年底，臺(tái)灣一共降息11次，2002年兩次降息，購(gòu)屋貸款從7％一路垂降到3％以下，買方自然非常有感，願(yuàn)意買單。而且2003年開放外資投資不動(dòng)產(chǎn)，再透過(guò)土增稅減半、降息的措施，多管齊下，吸引各方資金湧入房市，房市才逐漸回春。
 
黃舒衛(wèi)指出，2008年次貸風(fēng)暴後，降息措施之外，主要關(guān)鍵是2008年二次政黨輪替，兩岸關(guān)係融冰，開放大陸地區(qū)人民來(lái)臺(tái)投資、陸客自由行，再加上2009年調(diào)降遺贈(zèng)稅帶動(dòng)臺(tái)商鮭魚返鄉(xiāng)潮，還有政府積極標(biāo)售土地，價(jià)格屢創(chuàng)新高，也帶動(dòng)資金行情炒熱房市。
 
目前五大行庫(kù)新承做購(gòu)屋貸款的利率已經(jīng)很低，只有1.6％，如果貸款2000萬(wàn)，月付金97,432元，假設(shè)降息1％到0.6％，月付金仍要88,455元，只打了9折。而且購(gòu)屋貸款利率壓在1.7％的超低水準(zhǔn)已經(jīng)將近4年，民眾對(duì)既有超低利率環(huán)境還要降息，其實(shí)已經(jīng)無(wú)感。
 
真正需要嚴(yán)肅看的是，這次降息所透露的訊息與預(yù)期，如：封城、停工、失業(yè)、企業(yè)倒閉等隱憂，在高度不確定之下，企業(yè)主、受薪階級(jí)唇亡齒寒，預(yù)期收入減少，將緊縮消費(fèi)，暫緩?fù)顿Y、購(gòu)屋計(jì)畫。從利率條件變化分析來(lái)看，「降息」已非觸發(fā)自住買方進(jìn)場(chǎng)的單一、主要?jiǎng)訖C(jī)，況且目前還有高房?jī)r(jià)、高負(fù)擔(dān)，乃至高跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，因此帶動(dòng)房市效果極有限。